ヴェルステージ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーや区役所、複数の保育園などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっている。管理組合の資金繰り管理が、十分ではないと考えられる。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは86㎡。リビングルームは20畳で、洋室は12畳と6畳。すべての部屋が広々としており、住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅や駐車場しかないため、採光条件や眺望は良い。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面している個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、高齢になって足腰が弱っても転倒リスクが小さい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円で、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に、3つの保育園があり子育ての面で便利。徒歩10分圏内にはスーパーのマルエツ、南区役所、市立図書館、ドラッグストア、銀行などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩10分の場所に立地しており、渋谷方面への交通アクセスが良い。ただし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっているため、管理組合は経費節減策を検討すべきと感じた。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は、不動産価格が天井圏に達したと思われる状況のため、今後の資産価値の下落余地は10％程度存在すると考えられる。