コンフォール南品川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。稀有な物件だ。

このマンションの最も悪い点

中間層向け仕様の築古物件だ。購入時は、リフォームが必要だと思う。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは94㎡。リビングルームが13畳、和室は6.5畳、ベッドルームは10畳と7畳。すべての部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、交差点に接しているため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。しかし築25年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。また、敷地に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	青物横丁駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩6分の場所にショッピングモールがある。車で6分の場所に東京品川病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が、若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が42戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。なお、中間層向けの仕様となっている。ただし住戸面積が広く、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。