サンクタス池袋ベルマージュのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸のようだ。このためプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは52㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.2畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、明治通り沿いに立地しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられている。
周辺環境 3	池袋駅から徒歩16分の場所に立地しており、雨の日の通勤は不便だ。徒歩7分圏内にスーパーのピーコックストアやドラッグストア、郵便局がある。また、車で12分の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	オリックスが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか24戸のため、すでに管理組合は資金繰り難に陥りつつある。今後、さらに資金繰りは悪化すると思われる。駅からも遠く、購入するメリットは少ない。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。しかし今後は経年劣化が目立ってくるため、資産価値が上がる可能性は低い。