セザールパークサイド南大井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。このため管理組合の財政難が、改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳が2つと4畳。4畳の部屋があるため不満。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、バルコニー正面は公園があるため、午後の陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1998年に建てられた中間層向けマンションのため、室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場スペースが道路に面した狭い場所にあるため、深夜にイタズラされやすい。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、歯科クリニックがあり生活利便性は良い。しかし品川区のハザードマップによると、豪雨が降った場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 1	中間層向けマンションである。しかも総戸数が17戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約37000円と高い。管理組合の財政再建が実現する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、当面は現在の資産価格を維持すると思う。