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76.0 点 登録日付 2024/11/23 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 敷地内に全戸分の駐車場がある。

このマンションの最も悪い点: 北側の南向きの住戸は、バルコニー正面に同じマンションの建物が建っているため、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.3畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南側の棟の、南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に低層建物があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能がある。また、浴槽脇にL字型の手すりがある。和室に押入れがあり、収納スペースは十分だ。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐しており、フロントサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、カラオケルームなどがあるらしい。敷地内に、全戸分の駐車場がある。
周辺環境 4	矢向駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩18分の準工業地域に立地している。徒歩3分の場所にコンビニとスーパーのまいばすけっとがあり便利。また、川崎駅前にショッピングモールがあるため買い物しやすい。車で18分の場所に済生会横浜市東部病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	ナイスなどが分譲した大規模マンションだ。総戸数が430戸のため、管理組合の財政状況は、今後も安定的に推移すると思う。共用部の仕様については満足度が高い。川崎駅からは離れた立地にあるが、購入需要は途切れないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は緩やかに減っていく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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76.0 点 登録日付 2024/11/23 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 敷地内に全戸分の駐車場がある。

このマンションの最も悪い点: 北側の南向きの住戸は、バルコニー正面に同じマンションの建物が建っているため、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.3畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南側の棟の、南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に低層建物があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能がある。また、浴槽脇にL字型の手すりがある。和室に押入れがあり、収納スペースは十分だ。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐しており、フロントサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、カラオケルームなどがあるらしい。敷地内に、全戸分の駐車場がある。
周辺環境 4	矢向駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩18分の準工業地域に立地している。徒歩3分の場所にコンビニとスーパーのまいばすけっとがあり便利。また、川崎駅前にショッピングモールがあるため買い物しやすい。車で18分の場所に済生会横浜市東部病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	ナイスなどが分譲した大規模マンションだ。総戸数が430戸のため、管理組合の財政状況は、今後も安定的に推移すると思う。共用部の仕様については満足度が高い。川崎駅からは離れた立地にあるが、購入需要は途切れないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は緩やかに減っていく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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このマンションの評価平均

83.0
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	5.0点
周辺環境	4.5点
総合評価	4.5点
コストパフォーマンス	4.0点