ライオンズヴィアーレ川口青木町公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸は、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約38000円だ。この金額では、中間層は購入判断しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳、洋室は7.4畳と5畳、4.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは、少々良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、日照条件は良好である。住戸の位置によっては、ベランダ正面に3階建ての建物があるが、多くの住戸からの眺望は良好である。4.7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1998年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっており、室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。また、築古物件のため、今後は経年劣化が原因で給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平面駐車場と、駐輪場が隣接して設けられている。歩車分離はされていない。
周辺環境 2	西川口駅から徒歩16分の場所に立地しており、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、このエリアは一部の在留外国人の素行が問題となっているようだ。さらに、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツやまいばすけっと、コンビニ、郵便局があり生活利便性は悪くはない。車で18分の場所に済生会川口総合病院がある。
総合評価 1	総戸数が41戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約22000円となっており、かなり高い。管理組合は資金繰り難に直面しており、今後、ますます悪化していくと予想できる。駅から離れた立地でもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3500万円。このエリアの人口は、ほぼ横ばいで推移する可能性が高いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。