ライオンズガーデンヒルズ白山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高いエリアに立地する。子供にとってメリットがある。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンション。陽当たりが悪く、冬は寒いようだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの角住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。住戸設計のバランスは、とれている。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、陽当たりは良くない。バルコニー前方に低層建物が多く建ってるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴槽の脇に手すりがあるため、転倒しにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。管理人室からは、普段から事務仕事もやってる印象を受けた。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	文京区は教育水準が高いことで知られるが、白山エリアはとくに教育水準が高いようだ。このため子供の教育環境には恵まれてる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、複数の保育園、自転車修理店があるため生活利便性は良い。
総合評価 4	白山駅から徒歩2分、本駒込駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。教育水準が高いエリアに立地するという点で、中古マンションとしては高い人気を維持すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しない。