ライオンズプラザ川口幸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや市役所がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。3つの洋室は7畳、5畳、4.6畳という構成。とくに4.6畳の部屋は狭すぎて子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 1	南向きの住戸だが、ベランダ正面にマンションが建っているため、採光条件と眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	川口市の中心部に立地しているため、周囲は賑やかである。徒歩5分圏内にショッピングモールのアリオ川口や、川口市役所、金融機関などが揃っており生活利便性は良い。
総合評価 2	川口駅東口から徒歩5分の場所に立地しており、東京駅や品川駅方面への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか41戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、さらに資産価値は10％下落する可能性がある。