ライオンズマンション月島第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

地盤が軟弱な土地に建ってる。揺れが苦手な人には、デメリットしかない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.7畳。狭い部屋がなく、満足度は高い。
住戸環境 2	南西向きのマンションだが、隣接してマンションやビルが建ってる。このため、上層階以外は陽当たりや眺望は良くない。角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装は古い。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態らしい。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのダイエーがあるため、買い物は便利。このエリアは地盤が軟弱なため、地震が発生すると揺れが増幅されやすいようだ。
総合評価 2	平均的なライオンズマンションであるが、床暖房がある点だけ特徴的。総戸数が44戸と小規模なため、次回、大規模修繕工事を実施したあと、管理組合の財政難が深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは思えない。