ライオンズマンション護国寺富士見坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしているときに宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

トイレと洗面室が離れている。住戸設計は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは52㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は7畳という構成となっている。しかしトイレと洗面室が離れており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、中層階以上の住戸であれば日照条件は良好である。眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、及びトイレと洗面室が離れており、生活動線には配慮されていない。また、洋室と洗面室を直接行き来できるため、洋室内にカビが発生しやすいリスクがある。なお、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便だ。
周辺環境 3	護国寺駅から徒歩5分の住宅街に立地している。近所に皇族専用墓地がある。徒歩8分の場所に都立大塚病院があるため、通院治療を受けやすい。また、徒歩8分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は最大50㎝程度の高さまで内水浸水被害に遭うリスクがある。
総合評価 2	築25年のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が33戸と小規模のため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。購入メリットが限られるため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまるため、若干の上値余地はあると思われる。