レーベンハイム大塚弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅近物件であるため、ビジネスマンにとって通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

駐車場は2台分しかない。車を所有している人にとっては、良くない物件だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは34㎡。リビングルームは8畳、隣の洋室は3.5畳という構成。洋室が狭すぎるため、住戸設計のバランスは良くないと思える。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。午後の日照時間帯は短いようだ。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。築25年の物件のため、内装や設備は古い。経年劣化で故障する設備が続出すると思う。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。月額の管理費は約10500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられているが、駐輪スペースが不足しているようだ。駐車場は2台分しかない。
周辺環境 4	大塚駅から徒歩4分の場所に立地しており通勤に便利。徒歩2分の場所にスーパーのよしや、ドラッグストア、クリーニング店がある。また、車で5分の場所に都立大塚病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数がわずか28戸の小規模マンションである。このため次回の大規模修繕工事の費用を捻出できるか疑問に感じる。また、仕様についての満足度は低い。駅近物件ではあるが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。魅力的な物件ではないが、インフレ経済が続く間は、資産価値は下落しにくいと考えられる。