セレナハイム上池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でもスーツが濡れにくい。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地してる。電車の走行音が室内に聞こえる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが17畳だが、ベッドルームは6畳、5畳、4.5畳。とくに4.5畳のベッドルームは窓がなく、リビングルームの一部のような部屋となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかしバルコニーから徒歩1分の場所を埼京線が通っているため、電車の走行する音が聞こえる。
総合評価 2	板橋駅から徒歩2分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。なお、間取りは1DKから4LDKまで幅広いため、住人には単身者もいる。このため、管理組合の意思決定については苦労するようだ。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落してるようだ。不動産バブルが弾ける可能性が高いため、今後、さらに資産価格は10%下落する可能性がある。