ソルシェ月島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニーからの視界がひらけており、陽当たりや眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームは11畳、ベッドルームは7.5畳と5.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー 正面は平面駐車場となっているため、陽当たりや眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがあり、収納に便利。浴室に追い焚き機能がある。築27年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約19000円、修繕積立金は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。しかし、駐車場はない。
周辺環境 3	月島駅の入口から徒歩1分の場所に立地しているため、雨の日でも通勤しやすい。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩6分圏内に複数のスーパー、ドラッグストアなどがある。また、徒歩16分の場所に聖路加国際病院があるため、通院しやすい。しかし、大地震が発生した場合は、このエリアへは津波が到達する可能性がある。
総合評価 2	総戸数が28戸しかない 小規模マンションだ。このため、管理組合の財政状況は悪化している。仕様についての満足度は低い。中間層向け仕様だが、マンション価格は1億円前後の水準まで高騰している。アッパーミドル層からの購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。しかし、この物件の価格が1億円を大幅に超えるとは想定しにくい。