ベイテラス北品川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション1階に歯科クリニックが入居してる。気軽に、通える。

このマンションの最も悪い点

中間層向けの物件でありながら、マンション価格が高騰している。アッパーミドル層は買わないと思うし、中間層は購入することができない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6.7畳、5.6畳。しかし7畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階のみ眺望は良い。また、中層階以上の住戸ならば、陽当たりは問題ない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件のため、設備からは古さも感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19000円、修繕積立金は約26500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	新馬場駅から徒歩2分、品川駅から徒歩13分の場所に立地してる。マンション1階に喫茶店や歯科クリニックが入居してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。また、車で18分の場所にJCHO東京高輪病院がある。このエリアは、ギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数が44戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が低い。また、中間層向けの物件でありながら、マンション価格が高騰している点は不満。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。一部の住戸は、価格が8000万円を超えているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。