マイキャッスル東長崎のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネット上のショッピングサイトを頻繁に利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

屋外に駐輪場があるが、屋根がない。雨が降ったら、自転車はずぶ濡れである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳、和室は5.7畳、洋室は4.4畳という構成。しかし和室は住戸の中央に配置されており、窓がない。使いみちが限定される部屋だ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素であり、浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。しかも経年劣化が原因で、今後はさまざまな設備が故障する可能性が高い。なお、1Kの間取りの場合は、浴室内に洗面ボウルがあるようだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に、屋根のない駐輪場があり、雨が降れば自転車はずぶ濡れだ。駐車場スペースはかなり少ない。
周辺環境 3	東長崎駅から徒歩4分の線路沿いに立地している。線路に近い住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。また、豪雨が降った場合は、敷地の一部は軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。駅周辺にスーパーの西友、ドラッグストア、コンビニ、金融機関がある。また、徒歩15分の場所に練馬総合病院がある。
総合評価 2	総戸数が33戸の小規模マンションである。このため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金を値上げする可能性が高い。仕様については満足度が低い。駅近物件ではあるが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。新築マンションの価格が高騰しているため、これに引きずられる形で、資産価値は下落しにくいと考えられる。