ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のマンションであること。通勤については負担感が小さい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪いこと。リビングルームが住戸の中央に位置しており、リビングにいても落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。和室が6畳、洋室が8畳と5畳となっている。しかしリビングルームは住戸の中央に位置し、和室と洋室が両側に位置しているため、リビングルーム内の家具の配置が難しい。また、家族が頻繁にリビングルームを通過することになるため、落ち着かない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ前方に複数のマンションが建っているため、眺望は悪い。ひとつの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしリビングルームには床暖房はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は、12000円となっており高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	中浦和駅から徒歩1分の場所に立地している。また、駅の反対側にはスーパーの西友があるため、買い物は便利。ただし周辺は地形が平坦ではなく、坂道が多い点は難点。
総合評価 3	駅前立地であるため、雨の日でもスーツが濡れにくい点はメリット。また、埼京線を利用できるため新宿や渋谷への交通アクセスが良い。月額の修繕積立金が約9000円と安く設定されているため、近い将来値上げされる可能性が高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし駅前立地であることから、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。