ライオンズヒルズ川口戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場が機械式ではないため、管理組合は計画的に財政運営をしやすい。

このマンションの最も悪い点

1997年に建てられたライオンズマンションであるため、室内設備はシンプル。浴室に追い炊き機能が設置されているのみだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築古物件のため、経年劣化が原因で設備などが故障する可能性が高い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	東川口駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング店、郵便局などがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。また、震度6強の地震が発生した場合は、このエリアは液状化現象が発生する可能性が高いらしい。水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数が39戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約6500円であり、かなり安い。このため数年以内に、大幅に値上げされる可能性が高い。マンション価格が2000万円台という安さ以外は、購入メリットを感じない物件である。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし、他のエリアの物件と比べるとマンション価格が安いため、当面の下値余地は小さいと考えられる。