藤和本郷壱岐坂ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大学病院が徒歩10分の場所にある。病気になっても安心。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況が深刻化している。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.8畳、6.6畳、5.3畳。和室はないが、住戸設計については問題を感じない。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。1998年に建てられたマンションのため、内装からは古さを感じる。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場スペースは狭いが、いまは空きがあるようだ。
周辺環境 4	文京区は23区内屈指の文教エリアであり、有名私立中学校や有名国立大学への進学率が高いようだ。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、大学病院があるため生活利便性は良い。しかし周辺は、坂道が多い。
総合評価 2	総戸数が33戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、さらに管理組合の財政状況は悪化すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格がさらに値上がりするとは考えにくい。