ライオンズプラザ両国のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸であれば、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、専有部と共用部の双方で、経年劣化が原因で、故障が発生しやすい。エレベーターの扉が開閉を繰り返したり、エントランスのドアが開かなくなったりする。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.8畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。6階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。5.8畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。ただし外部からは、共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっており、室内設備は、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。築古物件のため、設備などは古くなっている。リフォームが必要だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、建物内や屋外に駐輪場がある。1階にファミリーレストランが入居している。
周辺環境 3	2つの両国駅から徒歩7分の京葉道路沿いに立地している。周囲は、住宅や事業所が混在している。徒歩4分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニ、郵便局があり日常生活の利便性は良い。また、車で8分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が65戸のライオンズマンションである。3回目の大規模修繕工事の費用を捻出するために、今後、修繕積立金が値上げされる可能性があると思う。築古物件のため、仕様については満足度が低い。駅から遠くはない立地のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの人口は緩やかに増えていく可能性があるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。