ヴォアール日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内にスーパーや保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。管理組合の財政難が表面化しつつある。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームが7畳と6.5畳。住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかし周辺は、同じ高さの建物が林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れているため、生活動線には配慮されてない。トイレ内に簡易洗面台、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、複数の保育施設や広い児童公園、学区の小学校があるため、子育て環境に適している。
総合評価 2	人形町駅から徒歩5分の場所に立地するため、銀座や六本木への交通アクセスは良い。総戸数が39戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は3万円である。管理組合の財政難が表面化しつつある。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下落に転じる可能性が高い。