東大宮第３ローヤルコーポのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しているため、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の個室がひとつもない。住戸設計が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は5.7畳。共用廊下側の洋室は5.5畳と4.4畳という構成。5.7畳の洋室はベランダに面していないため、窓がない。また、4.4畳の個室は狭すぎる。住戸設計については不満である。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられた中間層向けのマンションのため、室内設備は簡素。浴室に追い炊き機能があるのみ。ただしリフォームしたらしく、床や壁のクロスはきれいだった。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根がついており、2層式ではなくスペースにゆとりがあるようだ。
周辺環境 3	東大宮駅西口から徒歩10分の住宅街に立地している。駅周辺にはスーパーのマミーマート、ドラッグストア、銀行、見沼区役所の出張所などがあるため生活利便性は良い。なお、見沼区の保育園の待機児童はゼロだが、保留児童数は約100人となっているようだ。
総合評価 2	古いマンションであり、仕様面では不満足である。また、総戸数はわずか30戸のため、次回の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。購入意欲が湧くマンションとは言えない。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。近年は、東大宮エリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値は下落しにくいと考えられる。