藤和シティホームズ駒込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや金融機関などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームが10畳で、洋室は6畳と4.2畳という構成。住戸が長方形となっていないため、それぞれの個室の独立性が高い点は評価できる。しかし4.2畳の洋室が狭すぎる点は難点である。
住戸環境 5	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ周辺は低層建物が多く、高台に位置するため眺望も良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーションがされており、室内の内装は新築同様であった。また、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されていた。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは数台分しかない。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩2分の場所に立地している。このため、徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや金融機関、歯科クリニックなどがあり生活利便性は良い。また、豊島区は保育園の待機児童ゼロを達成しているため、子供を保育園に入園させやすいようである。
総合評価 2	駒込駅から山手線や地下鉄南北線を利用できるため、都心各地への交通アクセスは良好である。しかし総戸数がわずか35戸でありながら、月額の修繕積立金が1万円となっている。次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクが存在する。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。しかし政府の経済政策が成長路線をとっているように思えないため、不景気が長引き、マンション価格も下落トレンドに入る恐れが高いと思う。