クリオ南大井壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内にスーパーや、児童遊園、小学校がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が、一気に倍増される予定がある。管理組合の運営に、問題があると考えられる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。ベッドルームは7.6畳と5.5畳。しかし5.5畳のベッドルームの引き戸がガラス状となっており、リビングルームから中が丸見えである。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面には児童遊園があるため、眺望も良い。リビングルームが共用廊下に接するため、テレビを大きな音で視聴することは憚られる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	マンションの正面に児童遊園があり、徒歩5分の場所に学区の小学校があるため、子育て環境に適している。また、徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	立会川駅から徒歩2分の場所に立地するため、品川駅への交通アクセスが良い。しかし2021年8月から毎月の修繕積立金が、約1万円値上げされて、19000円となることには問題を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。品川駅への交通アクセスが良いため、今後の資産価格の下落余地は10%と考えられる。