エティア目黒イーストコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内には手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約35000円だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.3畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方にあるタワーマンションが原因で、時間帯によって陽当たりが悪い。なお、4階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに面しており、換気をしやすい。浴室に小窓があり、開放感を感じられる。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。しかしオール電化のため、1日当たりの使用可能なお湯の量は限度があるらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式だ。しかし入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされにくい。駐輪場は建物内にあり、住民向けのレンタサイクルサービスを実施しているようだ。
周辺環境 3	目黒駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心だ。しかし目黒川が氾濫した場合は、1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様についてはメリットとデメリットの要素がある。なお、総戸数は36戸しかなく、毎月の修繕積立金は約18500円であり、相場水準より割高だ。管理組合は財政難に陥っており、水害リスクもあることから、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしデメリット要素が多い物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。