コスモ菊川壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄り駅から徒歩3分の場所に立地しているため、雨の日でも、スーツをあまり濡らさずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

築27年の物件であるため、近年中にエレベーターの交換が実施される。これには1か月程度の期間を要する。このため、年配の人が7階や8階の住戸を購入することは、止めたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは17畳、洋室は6.5畳と5畳、4.5畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、周囲は5階建ての建物が多いため、上層階以外は眺望は悪い。しかし中層階以上の住戸であれば、日照条件は良好である。4.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。築27年の物件のため、内装や設備は古い。経年劣化が進行していると感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、建物内だが雨に濡れやすい場所に、ラック付き駐輪場がある。2022年に2回目の大規模修繕工事を実施したようだ。
周辺環境 3	菊川駅から徒歩3分の準工業地域に立地している。徒歩8分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。また、車で15分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションである。築古物件のため、仕様については満足度が低い。また、総戸数は49戸と中規模であり、修繕積立金は約2万円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、数年以内に管理人を非常駐化する可能性がある。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。現状は、インフレが進行している経済状況のため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。