コスモ川口朝日町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地形的に平地となっている住宅街に立地すること。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達すること。すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは72㎡。和室がない点は残念。洋室は6畳、6畳、5畳、4畳という構成となっている。4畳の部屋は狭すぎて子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスについては、やや難点があると感じた。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良い。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に接する洋室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がついている。しかし食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅が集積する住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩8分の場所にはスーパーのオーケー、徒歩2分の場所にはドラッグストアのドラッグセイムスがあるため買い物は便利。
総合評価 2	最寄り駅は、徒歩15分程度の場所にある南鳩ヶ谷駅。地下鉄南北線と直通しているため、王子駅での京浜東北線への乗り換えは便利。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達しており、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。