トーキョー・オーディアム日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部の不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、長期修繕計画を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは5.4畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面に同じ高さの建物があるため、眺望も悪い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。キッチンに小窓があるため、換気をしやすい。また、キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上にはスカイガーデンがある。建物内に2層式の駐輪場がある。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	浜町駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。近所に複数のクリニックがあるが、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	大東通商という会社が分譲したマンションらしい。単身者向きの住戸が多いようだ。なお、毎月の修繕積立金は約8000円であり、安い。2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。陽当たりや眺望が悪いため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし良質な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。