フォルスコート川口上青木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであるため、財政基盤は盤石。修繕積立金が値上げされる可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎる。バス便が出ているとはいえ、通勤には不便な立地。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは8畳、洋室は6.6畳と6畳、5畳という構成となっている。しかし住戸の中央にリビングルームがあり、その両側に洋室が配置されている。リビングルームにいても落ち着かない住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、交差点に面しており、周囲は低層住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。洋室の床は古い絨毯だ。築28年の物件のため、内装や設備は古く、魅力を感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 1	西川口駅から徒歩25分の準工業地域に立地している。駅から遠く、とくに雨の日の通勤は不便。また、このエリアは在留外国人が多く生活しており、街の治安が悪化しているといわれている。徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で20分の場所に市立川口総合医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が約190戸の大規模マンションである。このため管理組合の財政基盤は盤石と言える。仕様については満足度は高くはない。駅から遠く、治安面で近年不安を感じることから、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。近年、このエリアは治安が悪化していると報道されていることから、資産価値はさらに下落する可能性がある。