レクセル西川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーがあるため、買い物は不自由しない。

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺は治安が悪い。刑事事件の発生件数が多い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが9.5畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.1畳と6畳という構成。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計のバランスは良い。アウトフレーム工法のため、やや広く感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良好である。ベランダ前方には低層建物しか建っていない。しかし洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできないことから、夏は暑い。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実しておらず、浴室に追い炊き機能があるだけである。床暖房などはない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エントランスにはベビーカー用などのスロープがあり、手すりも設置されている。
周辺環境 2	新芝川から徒歩3分の場所に立地しており、豪雨などによって水があふれた場合は、マンション周辺は冠水するリスクがある。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入は便利。徒歩5分の場所には学区の小学校がある。
総合評価 1	西川口駅から徒歩25分程度の場所に立地しており、ふだんは駅までは自転車で行くことになる。雨の日はスーツが濡れてしまう。また、西川口駅周辺は刑事事件の発生件数が多いことで知られている。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。駅から遠い立地である点を考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と考えられる。