西川口並木第３サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のマンションである。西川口駅から徒歩3分の場所に立地するため、雨の日でも通勤は楽である。

このマンションの最も悪い点

治安の悪い地域に立地している。他の駅前エリアと比べて、刑事事件の発生件数が大幅に多い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。洋室は5.8畳と4.9畳、3.8畳。5畳以下の部屋が2室もある。本来はゆったりとした2LDKとすべきである。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に同じ高さのビルやマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは隣接するため、生活動線には配慮されている。リフォーム工事が済んでおり、リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。治安の良くない地域に立地していることもあり、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は、12500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	治安がよくないことで知られる西川口駅東口駅前エリアに立地しており、とくに深夜の時間帯に駅前を歩くことについては不安を感じる。それほど刑事事件が多発しているエリアである。なお、徒歩2分の場所にスーパーの東武ストアがあり、買い物は便利。
総合評価 2	京浜東北線を利用できるため、秋葉原駅や東京駅への交通アクセスが良い。総戸数が24戸であり、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の資金繰り難が表面化している点が難点。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。ただし駅前立地のマンションであり、東京都心への交通アクセスも良いため、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。