東急クリエール川口戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件や眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

不審者が、容易に建物内に侵入できる構造となっている。なんのためにエントランスにオートロックを設置しているのか不明である。分譲した会社の設計ミスだろう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と5.8畳、5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築28年の物件のため、経年劣化が原因で、蛍光灯のスイッチなどの設備が故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は10600円。エントランスには段差があるが、スロープがない。高齢になり車いす生活になったら、不便だ。なお、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられており、雨の日は不便。敷地内に平面駐車場があるが、空きはないようだ。また、不審者が建物内に侵入しようと思えば、容易にできてしまう構造となっている。
周辺環境 3	東川口駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で20分の場所に獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし、荒川や綾瀬川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が52戸の中規模マンションである。このため3回目の大規模修繕工事を実施するまでに、修繕積立金を値上げする必要がある可能性が高い。仕様については満足度が低い。このエリアは人気が高くないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアのマンション価格は下落に転じているため、さらに資産価値は下落する可能性がある。