藤和シティホームズ茅ヶ崎東海岸北のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に病院があるため、通院に便利。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、トラブル対応などについて不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.4畳と5.8畳、4.7畳。5畳未満の部屋がある点は残念だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にアパートなどがあるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。角住戸の場合は、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーションしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能がある。内装はきれいだった。
共用部分 2	エントランスは半地下の位置にある。このため階段を降りなければならず、高齢者には不便だ。管理人は常駐してないが、清掃人は来ているようだ。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	茅ヶ崎駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。駅に隣接してショッピングモールがあり、マンションから徒歩5分圏内には徳州会病院やドラッグストアがあるため生活利便性は良い。なお茅ヶ崎市の保育園は待機児童が1人、保留児童が約150人いるらしい。
総合評価 2	普通の中間層向けのマンションだ。管理組合は財政難に陥っている。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約35000円であり、財政難が改善する可能性は低い。このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約30%下落しているようだ。築年数の古い小規模マンションのため、さらに資産価格は下がる可能性がある。