藤和シティホームズ六義園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

六義園を一望できる。眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っており、さらに財政が悪化する可能性もある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 5	南西向きのマンションであり、バルコニー眼下に六義園がひろがっているため、陽当たりと眺望は素晴らしい。すべての住戸が角住戸のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。なお、北東側と南西側の2面にバルコニーがある。
共用部分 3	小規模マンションのため、管理人は常駐してない。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。地下にはトランクルームがある。なお、歩道近くに宅配ボックスがあるため、盗難リスクがあると思う。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所にクリーニング店やドラッグストアがあり、徒歩10分の場所にショッピングモールの文京グリーンコートがあるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良い。教育熱心な家庭が多いらしい。
総合評価 2	中間層向けのマンションだ。すべての住戸が角住戸という点はメリット。しかし設備については満足度が低い。総戸数は17戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円となっている。管理組合は財政難に陥っており、改善する可能性は低い。購入するメリットの小さいマンションだ。
コスト パフォーマンス 4	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性がある。