武蔵浦和南パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に学区の小学校があること。親としては安心。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか31戸の小規模マンションであること。すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。しかし洋室の1室が、わずか4畳の広さしかないため、子供部屋としても使いにくいと感じた。また、和室がない点は残念。全体的に住戸設計のバランスが悪いと思えた。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光については問題がない。しかし、ベランダ正面にドラッグストアのスギドラッグが建っているため、低層フロアの住戸からの眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓は開けられないと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策について不安を感じる。一方、月額の管理費は16000円となっており高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	隣の土地に学区の小学校があるため、親としては安心感を持てる。また、隣の土地にドラッグストアのスギドラッグがあり、徒歩7分の場所にスーパーのベルクスがあるため日常の買い物は便利。
総合評価 2	武蔵浦和駅から徒歩12分の場所に立地しているため、マンションから新宿駅へは45分程度で行くことができることから通勤に便利である。一方、総戸数がわずか31戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっていることから、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。なお、立地は良いことから、今後の資産価値の下落余地は15％程度と想定できる。一方、小規模マンションのため修繕積立金は値上げされる可能性が高い。