グリーンコーポ川口幸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に市役所やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が41戸の小規模マンションであること。管理組合の資金繰りについて不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。和室は6畳だが、洋室は4.6畳と4畳。2つの洋室が狭すぎるため、住戸設計のバランスは悪いと感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸のため採光条件は良い。ベランダ正面は幹線道路のため、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面するため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されているが、キッチンには食器洗い乾燥機やディスポーザーはない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分圏内に、ミエルかわぐちというショッピングモールや川口市役所、郵便局などがあるため生活利便性は良好である。
総合評価 2	川口駅から徒歩13分の場所に立地するため、東京都心への交通アクセスは良好である。一方、月額の修繕積立金がわずか3300円に設定されているため、大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時より約30％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスが良いため、さらに資産価値が下落する可能性は低い。一方、月額の修繕積立金は大幅に値上げされる可能性がある。