サンブライト西川口のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

上層階であれば、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは8畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きのマンションを見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため、5階まで日照条件と眺望は良くない。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。また、洋室の床は古い絨毯だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐車場が設けられている。また、屋外に平置きや2層式の駐輪場がある。
周辺環境 3	西川口駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前に24時間営業のスーパーの東武ストア、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で12分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。なお、西川口駅の東口側は、風俗店はほとんど見当たらない。
総合評価 2	日産建設が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は42戸だが、修繕積立金が6700円であり安い。この金額では、次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。西川口駅エリアは人気が高くはないため、資産価値が上昇に転じるとは考えにくい。