府中中河原パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件だ。雨の日でも、通勤や通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数は47戸だが、修繕積立金は約4000円。かなり安い。管理組合の財政運営が後手後手に回っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と4.6畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。築28年の物件のため、室内設備は、浴室に追い炊き機能があるだけ。トイレにウォシュレットがない。ベッドルームの床は、古い絨毯だ。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約4000円。エントランスには応接セットがあり、オートロックや宅配ボックスがある。敷地に機械式駐車場がある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	中河原駅から徒歩1分の場所に立地してる。駅前にスーパーのライフ、西友、コンビニ、クリーニング店などがある。また、車で15分の場所に稲城市立病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が相場水準より大幅に安い点は、デメリット。立地も良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは人気が高くないため、資産価格の下落余地はあると思われる。