目白ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級邸宅街に立地している。治安が良く、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が同じスペース内に設置されている。出入口も同じであるため、危険を感じることもあると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。洋室は7畳と5畳という構成となっている。和室があるため、及第点をつけることのできる住戸設計といえる。
住戸環境 3	南西向きの住戸だが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素。浴室に追い炊き機能があるのみ。また、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内などの共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は17500円であり、高額である。エントランスへのアプローチはかなり狭く、エントランスホールにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は駐車場と同じスペースに設置されているため、小さい子供のいる家庭にとっては、ややリスクを感じると思う。
周辺環境 4	一区画の敷地面積が広い戸建て住宅が多く建つ、高級邸宅街に立地している。このため治安は良さそうだ。目白駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのクイーンズ伊勢丹や銀行があるため生活利便性は良い。なお豊島区は子育て支援が充実しているらしい。子供が病気になり、保育園に預けることができないときは、訪問型病児保育の利用料金助成があるようだ。
総合評価 3	野村不動産が分譲したマンション。古いマンションだが、品格が感じられる。共用部の仕様については満足できるが、住戸内設備については不満。立地は抜群に良い。メリットとデメリットを比較検討して、このマンションの購入判断をすることになりそうだ。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし近年は地価が上昇し続けているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。