エンゼル鳩ヶ谷南壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てをしやすい環境に恵まれている。徒歩5分圏内にスーパーや保育施設、公園がある。

このマンションの最も悪い点

トイレが洗面室内に設置されている。誰かが入浴しているときはトイレを使用できない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが12畳で、洋室は6畳、5.1畳、3.8畳という構成。3.8畳の部屋は狭すぎて、子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 1	キッチンと洗面室は隣接しているため、生活動線には配慮されている。しかし、トイレのドアが、洗面室内に設置されているため、誰かが入浴しているときはトイレを使用することができない。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、買い物は便利。また、徒歩5分圏内には広い公園や保育施設があるため、子育てをしやすい。
総合評価 1	南鳩ヶ谷駅から徒歩3分の場所に立地しており、王子駅や飯田橋駅などへの交通アクセスは良い。しかし総戸数が29戸のため、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし新築当時と比べると、東京都心への交通アクセスが良くなっていることから、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。