グランドメゾン千駄木壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、17000円と安い。これはメリット。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。4.3畳という狭すぎる部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは7.7畳と4.3畳。バルコニーがバルコニーに接しておらず、4.3畳の部屋は狭すぎる。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、バルコニー前方には高層の建物はないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるのみ。バルコニーは、ワンルームマンションより狭い。
共用部分 2	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は1戸につき1台分しか確保されてないため、自転車が溢れているようだ。
周辺環境 3	いわゆる谷根千エリアであり、若い世代に人気がある。徒歩3分の場所にスーパーのサミットストア、郵便局があるため生活利便性は良い。文京区の保育園入園決定率は、23区平均値より10ポイント高いようだ。
総合評価 3	西日暮里駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が110戸を超える大規模マンションのため、管理組合の財政状況については心配無用。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。路線価は下落しているため、今後、資産価格は上がりにくい。