コスモ浦和根岸壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内に複数のスーパーや病院があること。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。資金繰りの点から、将来は、管理人を非常駐とする可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。6畳の個室は1室しかなく、残り2室は5.5畳と4畳。とくに4畳の部屋は狭すぎて子供部屋としても使えない。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ただし周囲に同じ高さのマンションなどが建っているため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンや窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がついているが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は14000円となっており、やや高いと感じる。エントランスには宅配ボックスがあり、オートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分圏内にスーパーのベルクと西友があるため、買い物環境に恵まれている。また、隣の土地に秋葉病院があるため、体調を崩したときの利便性は良い。
総合評価 3	武蔵浦和駅から徒歩15分の場所に立地しており、新宿や渋谷方面への通勤に便利である。また、駅前には南区役所やインテリアショップ、書店、郵便局や銀行などが集積しているため生活利便性は良好である。一方、マンションの総戸数はわずか35戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。ただし立地が良いことから、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。なお、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。