サーパス武蔵浦和第４のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

武蔵浦和駅周辺は、区役所やスーパー、金融機関などが揃っており生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

築26年のマンションのため、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが16畳で、隣の洋室は5.1畳。共用廊下側の洋室は5.1畳と4.5畳。6畳以上の部屋が1室もなく、和室もない。さらに5.1畳の部屋に窓がないため、リビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない。住戸設計については難点がある。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学した。ベランダ正面は低層建物しか建っていないため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年に建てられたファミリータイプの分譲マンションの標準装備。浴室に追い炊き機能が設置されている程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコープみらいや、ドラッグストアがあるため買い物は便利。徒歩5分圏内に5つの保育園があり、さいたま市は待機児童数が約10人にまで減少しているため、子供を保育園に預けることができる。
総合評価 3	武蔵浦和駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。築26年で、総戸数が41戸の小規模マンションのため、少しずつ月額の管理費と修繕積立金の合計額が増加傾向にあるようだ。管理組合の資金繰りは、次第に厳しくなっていくと予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし今年発足した新政権が緊縮財政志向のため、不景気が長引く可能性が高く、資産価値はさらに下落すると思われる。