シャルマンコーポ鳩ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲には田園風景も残っており、自然環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪いこと。6畳以上の広さの個室がない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームが約20畳であるのに対して、洋室は5.6畳、5.2畳、4.4畳となっている。6畳以上の広さの個室が1室もない点は残念。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	見学した住戸は南向きであり、ベランダ正面は公園となっているため採光条件と眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リノベーション工事を実施したらしく、浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器と食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	ベランダ正面に公園があるため、子供を遊ばせることができる。また、学区の小学校と中学校が徒歩5分圏内にあるため、親としては安心。徒歩10分程度の場所にはスーパーのサミットストアがあり、買い物も便利。
総合評価 3	鳩ヶ谷駅から徒歩10分程度の場所に立地している。王子駅で京浜東北線へ乗り換えることができるため、東京都心への通勤については不便さは感じない。また、総戸数が110戸と大規模なため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時の水準よりも約35％下落している模様である。しかし、埼玉高速鉄道が開通して以来、東京都心への交通アクセスが格段に向上したため、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。