セザール南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩7分圏内にスーパーや百貨店がある。

このマンションの最も悪い点

個室が狭すぎる。すべて5畳未満の広さである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは50㎡。ダイニングルームが9畳で、洋室が4.8畳、4.7畳、3.4畳という構成。5畳以上の広さの個室が、ひとつもない。住戸設計のバランスは、きわめて悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸であり、採光条件は悪い。早朝の時間帯だけ、陽ざしが入るようだ。また、低層マンションのため、最上階の住戸であっても眺望はよくない。見学した住戸は、角住戸のため共用廊下に接する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リフォーム工事をしたらしく、浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツや、丸広百貨店などがあるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 2	南浦和駅から徒歩5分の場所に立地しており、東京駅や品川駅などへの交通アクセスは良い。しかし築年数が27年であるため、多くの住戸の室内設備が老朽化している。今後は浴槽や追い炊き機能の交換が必要となると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度にとどまると考えられる。