ソフィア川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

築29年のマンションだ。マンションの耐用年数を踏まえると、いま購入しても約50年しか住めない。40歳以下の人が購入した場合、一生生活できるかは不透明だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室があり、現在の新築物件では見られない住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築29年のマンションの標準仕様であり、室内設備は、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。今後、経年劣化が原因で、給湯設備などが故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円であり高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式などの駐車場がある。しかし駐輪場は満杯状態となっており、余裕スペースがない点は難点。
周辺環境 1	西川口駅から徒歩20分の準工業地域に立地している。近所にコンビニがあり、自転車で7分圏内にスーパーのヤオコー、ドラッグストア、家電量販店などがある。車で16分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。なお、このエリアは在留外国人と日本人との間で摩擦が生じているようだ。治安の悪化が懸念されている地域でもある。
総合評価 1	日商岩井不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数が35戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。今後、管理組合の資金繰り難は深刻化していくと予想できる。このため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地が悪いため、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。