ダイアパレス武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は戸建て住宅しかないため、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐車場出入口の脇に駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭は、子供から目を離すことができない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成となっている。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築29年の物件であり、とくに水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、駐車場への出入口の脇に駐輪場が設けられており、歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭にとっては、危険を感じる配置だと思う。
周辺環境 2	西浦和駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのダイエー、ドラッグストアがある。また、自転車で10分程度で武蔵浦和駅へ行ける。駅周辺には南区役所やスーパー、インテリアショップ、銀行などがある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは最大3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、車で10分圏内に規模の大きな中核病院がない点も難点だ。
総合評価 2	ダイア建設が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が約18000円となっており、高額化している点は気になる。武蔵浦和駅から、離れた立地にあるため、購入需要は限定されると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築29年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、すでにマンション価格は2000万円程度の水準となっているため、下値余地は小さいと推測できる。