ライオンズガーデン武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。武蔵浦和駅周辺には南区役所や複数のスーパー、金融機関、市立図書館などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

築年数が26年であるため、室内設備が古くなっている。トイレ便器などは交換が必要となると想定できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。3つの洋室は6畳、6畳、5畳という構成となっている。和室がないのは残念だが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多く建ち並んでいるため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器が設置されている。床暖房はない。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのベルクスがあり買い物は便利。また徒歩7分の場所には沼影公園があり小さい子供を遊ばせることもできる。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。また、総戸数が151戸と大規模なマンションであるため、将来にわたって管理組合の資金繰りについては心配不要である。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし大規模マンションである点と、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。