ライオンズシティ池袋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれてる。徒歩15分圏内に、多数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。4畳のベッドルームは狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが15畳に対してベッドルームは6畳と4畳。とくに4畳の部屋は狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであるため、陽当たりの時間帯は短い。眺望は問題ない。4畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーション工事がされており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩15分圏内にスーパーのマルエツ、西武百貨店やドラッグストアなど多数の商業施設があり、生活利便性は良い。
総合評価 2	大塚駅から徒歩7分、池袋駅から徒歩15分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金が、7000円と少額に設定されているため、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落してるようだ。今後は、不動産バブルが弾ける可能性があるため、資産価格はさらに10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。