ライオンズシティ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南浦和駅から徒歩2分の場所に立地しているため、雨の日でも通勤や通学しやすい。スーツなどは、あまり濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

駐輪場入口にゴミ捨て場が設けられている。かなり印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は4.3畳という構成となっている。4.3畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。4.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、ふだんは窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築27年の物件であるため、内装は古い。水回り設備も交換が必要と感じる。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場はエントランス脇に設けられており、一部は道路に面している。このため深夜に自転車を盗まれやすい。しかも、駐輪場入口がゴミ捨て場になっているようであり、かなり印象が悪い。
周辺環境 2	南浦和駅から徒歩2分の線路沿いに立地している。このため電車の走行音は、住戸内に聞こえてくる。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行やクリーニング店などがある。しかし、このエリアには規模の大きな中核病院はないため、医療環境には恵まれていない。さらには、豪雨が降った場合は、このマンション敷地は若干、浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	中間層向けのライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数が41戸と中規模なため、年々、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。しかし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅近物件のため、資産価値は下がりにくいと予想できる。