ルネ南浦和グランエールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーや広い公園、幼稚園がある。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅からの距離が離れていること。さらに、地形的に、駅までの道が坂道となっていること。とくに雨の日の通勤は大変である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。和室が6畳、洋室が6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎてベッドが入るか否かさえ、判断できない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いことから、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面するため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、14000円であり高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのサミットストアや広い公園、幼稚園などがあるため子育て環境に適している。一方、東浦和駅や南浦和駅へ行くには、坂道を登っていかねばならない点が不便。
総合評価 1	最寄り駅の東浦和駅へは徒歩25分程度の距離がある。このため雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数が41戸にもかかわらず、月額の修繕積立金が約9000円に抑制されている点も問題を感じる。大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築27％のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。ただし、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。